Como ganhar dinheiro com imóveis?


Postado por:Admin - 20/05/2020 10:59

Já parou para pensar em como ganhar dinheiro com imóveis? A maioria das pessoas pensa que a única maneira de lucrar com o mercado imobiliário é com a compra e venda de propriedades. Entretanto, como vamos ver ao longo deste texto, existem outras alternativas promissoras nessa área.

É muito importante conhecer essas opções para definir qual é a mais indicada para o seu perfil de investidor, o momento da economia e os seus objetivos financeiros. Se tem interesse em lucrar de verdade com imóveis, veja as nossas dicas!

1. Venda de imóveis

É verdade que é possível ganhar muito dinheiro ao comprar imóveis e vendê-los. Para isso, no entanto, é necessário garimpar imóveis baratos e com um bom potencial de valorização. Vários critérios precisam ser observados, entre eles:

  • localização;
  • segurança;
  • tamanho do imóvel;
  • acabamento, tecnologia e outros fatores de infraestrutura.

Para não correr riscos e acabar perdendo dinheiro, é interessante contar com o apoio profissional de qualidade. Quem trabalha no mercado imobiliário consegue relacionar todos os itens que citamos com questões econômicas, políticas e setoriais — que certamente influenciam no sucesso do negócio.

2. Aluguel de longo prazo

A locação imobiliária é outra alternativa interessante que pode ser considerada por quem quer ganhar dinheiro como imóveis. Nesse caso, a renda é recorrente e estável, que pode significar um recurso importante no orçamento mensal familiar.

Porém, como acontece no planejamento de todo investimento, é importante refletir sobre várias questões antes de tomar qualquer decisão. O primeiro passo é analisar o imóvel, sua localização e características internas, o mesmo processo que é realizado durante a compra de casas ou apartamentos.

Confira alguns itens que precisam ser verificados para saber se o aluguel de longo prazo vale a pena no seu caso:

  • estimar o valor do aluguel;
  • calcular todos os gastos fixos e variáveis (inclusive o Imposto de Renda);
  • comparar o retorno financeiro com o de outros tipos de investimentos;
  • analisar se existem chances do imóvel ficar desocupado por muito tempo.

3. Leilão de imóveis

Em um leilão de imóveis, uma propriedade é colocada para venda por um valor mais baixo do que o de mercado e os interessados oferecem os lances por ele. Quem oferecer a maior quantia de dinheiro até o final do processo, é o novo proprietário do imóvel.

Essa pode ser uma oportunidade interessante de adquirir um bem por um valor menor e de forma segura — já que os valores são pagos em juízo e todo o processo de desocupação do imóvel é acompanhado judicialmente. Apesar disso, é necessário avaliar que o investimento trará uma boa rentabilidade, ou seja, se o imóvel tem potencial de valorização, bem como a idoneidade da administradora do leilão.

Além disso, como acontece em toda transação imobiliária, você precisa analisar o potencial de valorização do imóvel (a sua região e características internas) para ter certeza de que ele é uma boa alternativa para o fim que você deseja, seja venda ou aluguel.

4. Aluguel de temporada

O Brasil é um país muito forte no setor de turismo e o aluguel de temporada pode ser uma boa oportunidade de ganhar dinheiro com isso. Investir em imóveis no litoral é uma excelente forma de lucrar com o aluguel, mas é necessário ter alguns cuidados. Além da localização, veja alguns pontos:

  • priorize imóveis com atrativos interessantes para turistas (piscina, sauna, churrasqueira);
  • a mobília básica (fogão, geladeira, camas, sofá) e enxoval precisam entrar no cálculo do investimento;
  • reflita sobre o perfil de locação antes de comprar o imóvel (o aluguel será por períodos curtos ou mais longos e quais características o lugar precisa ter para abrigar os inquilinos durante esse tempo?).

5. Fundo imobiliário

Nem sempre é preciso comprar um imóvel para começar a ganhar dinheiro no mercado imobiliário. Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são investimentos que reúnem um grupo de investidores para conseguir recursos suficientes para investir no mercado e conseguir lucrar.

Isso pode acontecer com a locação ou venda de grandes projetos imobiliários, como edifícios comerciais, shoppings centers, hospitais. Nesse caso, cada investidor é dono de uma parte do empreendimento e recebe a quantia de lucro compatível com o dinheiro que aplicou. A grande vantagem desse tipo de investimento é a possibilidade de começar a investir em imóveis com pouco dinheiro, sem precisar lidar com a burocracia de comprar um produto imobiliário.

Além disso, os riscos também são menores — visto que o investimento é diversificado, ou seja, aposta em vários conjuntos de imóveis e nichos do mercado. Para ter sucesso, no entanto, é preciso estudar o histórico do fundo e analisar se ele é compatível com os seus objetivos.

6. Investir nos imóveis na planta

A grande vantagem de comprar imóveis na planta, ou seja, propriedades novas que ainda estão sendo construídas, é o preço mais baixo e a possibilidade de negociar melhores condições de pagamento. Dessa forma, o investidor pode revender quando a obra estiver perto de ser concluída ou mesmo quando a propriedade estiver pronta por um valor maior e ter um ótimo rendimento.

Analise com atenção a planta do empreendimento, maquetes, imagens, vídeos e todos os materiais disponibilizados pela empresa sobre o imóvel. Não será possível realizar visitas ao imóvel, mas isso não deve impedir que você verifique todos os detalhes antes de assinar o contrato.

Infelizmente, existem muitos casos de atrasos e outras irregularidades envolvendo imóveis na planta. Por conta disso, é essencial pesquisar sobre a construtora para ter certeza de que ela costuma respeitar a data de entrega e presta um bom atendimento aos clientes.

Esperamos que a nossa lista ajude você a entender como ganhar dinheiro como imóveis. Vale destacar que todos os investimentos listados neste material apresentam riscos. Para reduzir as chances de ter prejuízo, é importante analisar todas as características do produto antes de fazer a aplicação. Além disso, é imprescindível contar com a ajuda especializada para ter uma análise profissional e aprofundada para escolher a melhor forma de investir no mercado imobiliário.